Ett fastighetslån med 3-månadersränta brukar kallas rörlig ränta medan ett lån med bunden ränta innebär att lånet har fast ränta i 1—10 år. Vilket alternativ som passar bäst beror på er bostadsrättsförening.

Beslutet om att binda räntan beror på föreningens ekonomiska förutsättningar. Bundna lån gör det lättare att förutse kommande kostnader och minskar risken för snabba förändringar.  En rörlig ränta justeras var tredje månad och den kan ändras till en bunden ränta även inom villkorsperioden.

Det kan vara bra att diskutera de olika alternativen i styrelsen för att fatta ett välgrundat beslut. Hur stora förändringar av kostnaderna klarar just er förening av? Det kan också vara en god idé att upprätta en policy för föreningen i hur ränterisk ska hanteras långsiktigt.

Vi hjälper gärna till med rådgivning. Klicka här för att komma i kontakt med oss.

Du kan läsa mer om rörlig och bunden ränta i Produktbladet för Företagslån i Swedbank Hypotek (pdf)

Vi erbjuder anpassade lån för just er bostadsrättsförening och behov. Kontakta oss gärna så berättar vi mer.

Ni kan betala era avier antingen genom automatisk dragning från kontot via autogiro eller manuellt via bankgiro.

Att föreningen amorterar och betalar av på lånen har många fördelar, till exempel:

• Håller nere föreningens räntekostnader och på sikt avgifter.
• Föreningen blir mindre känslig för framtida eventuella räntehöjningar.
• Mindre risk att föreningen tvingas till avgiftshöjningar i framtiden.
• På sikt skapar man utrymme för kostnader kopplat till renoveringar och underhåll.
• En förenings belåningsgrad påverkar priset på medlemmarnas lägenheter. Köpare ser samband mellan belåning, räntekostnader och i slutändan avgifter.
• Att amortera är ett sätt att spara pengar.

Ett bra riktmärke för amortering är 2 procent. Det är viktigt att anpassa amorteringsnivån efter fastighetens skick och föreningens nuvarande belåning. I takt med att en fastighet används och åldras sker ett löpande slitage. För att skapa ekonomiska förutsättningar att hantera slitaget, är vår rekommendation att alltid ha en löpande amortering. Detta gör det även lättare att sätta en långsiktigt hållbar avgift.

Kontakta oss gärna för rådgivning kring vilken amortering som passar er förening bäst.
 

En bostadsrättsförening kan vanligtvis göra extraamorteringar på sina lån under följande omständigheter.

Rörlig Ränta: Vid rörlig ränta är det möjligt att extraamortera kvartalsvis vid varje ränteperiod. Ta gärna kontakt med oss minst 14 dagar innan ni önskar göra extraamorteringen.

Bunden Ränta: Vid bunden räntan är det endast möjligt att extraamortera vid ny villkorsperiod. Det är alltså inte möjligt att extraamortera under löptiden.
 

Den ränta vi erbjuder baseras på en helhetsbedömning av föreningens ekonomi, inklusive total belåning och andelen hos Sparbanken Eken. Vi beaktar även lån per kvadratmeter, sparande och lånebelopp. Ju större del av er belåning som placeras hos Swedbank, desto bättre erbjudande får ni.

Gröna lån kan erbjudas till föreningar med bra energiklass eller miljöcertifieringar enligt våra kriterier. Läs gärna mer om gröna lån och kriterierna här: Grönt fastighetslån – för energisnåla fastigheter

För dig som privatperson erbjuder vi även gröna bolån. Klicka här för att läsa mer: Grönt bolån för klimatsmart boende
 

I internetbanken kan ni från mitten av januari varje år kostnadsfritt ladda ner det årliga engagemangsbeskedet. I beskedet får ni en komplett sammanställning av hela ert engagemang hos oss, oavsett om ni har fastighetslån, sparkonto eller både och. Om ni saknar internetbanken är ni välkomna att maila brf@swedbank.se och beställa ert engagemangsbesked.

När en BRF byter förvaltare behöver banken informeras om förändringen. Här är några steg som bör vidtas:

1. Anmäl byte av förvaltare: Kontakta banken här: Bli kontaktad om finansiering | Bostadsrättsförening och informera om bytet av förvaltare. Banken kan behöva ta emot och registrera den nya förvaltarens uppgifter.

2. Uppdatera behörigheter: Se till att den nya förvaltaren får rätt behörigheter för att hantera BRF:ens bankärenden, inklusive konton och betalningar.

Det är viktigt att se till att alla uppgifter är uppdaterade för att undvika problem med behörigheterna.
 

När en medlem i styrelsen behöver behörighet till internetbanken eller om er förvaltare behöver ytterligare behörighet så är ni välkomna att kontakta oss för att få hjälp. Bli kontaktad om finansiering | Bostadsrättsförening

Vi behöver då namn och personnummer på den som ska läggas till. En förändring av behörigheter måste dessutom godkännas av föreningens firmatecknare.

Vår rekommendation är att två i förening har behörighet, vilket innebär att ni behöver vara två som gemensamt utför ärenden i internetbanken. Firmatecknaren behöver ha full behörighet för att kunna lägga till nya behörigheter i internetbanken.

Vi rekommenderar bostadsrättsföreningar att arbeta två i förening i internetbanken. Detta innebär att varje enskild kan ta information men för att genomföra betalningar och överföringar behöver det vara två från styrelsen som godkänner.

Läs mer eller ta kontakt med oss för ytterligare information kring hantering av behörigheter. Behörighetsadministration | Användare och behörighet i internetbanken företag